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新房二手房区别有哪些?看完本文就知道了!

  • 发布日期:2018-09-12
  • 浏览量:79
    买新房还是二手房经常困扰购房者。其实不论房子新旧,购房者的目标只有一个,那就是如何用好手中钱买到如意且划算的好房。奉泉小编就来为你从介绍新房二手房区别有哪些。购房前不妨先了解二者的不同,再做出符合自己需求及喜好的判断。
 
    1、产权年限不同
    房地产行业即便是新房不存在满满的70年产权的房子的,即便是住宅顶多也是六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地那一刻开始计算的。换句话说,一块土地在开发商手中待的时间越长,相应的到业主手中的产权年限就少了许多。若是二手房,所剩产权年限就更少。
    2、贷款成本不同
    购买新房时只要购房者银行流水、收入、征信正常申请贷款就没有太大问题,银行会根据贷款人的收入流水水平评估,基本可以贷款20年或者更长。
    但是申请二手房贷款,银行还要评估房屋的房龄,如果房龄太长的话,银行会考虑房屋的风险问题,不发放贷款或者少放贷款。这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或购房困难。
    3、税费成本不同
    税费对于购房者来说是一笔巨大的支出,新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。还涉及到二手房的年限,如果普通住宅满两年免征增值税。符合满五唯一(“满五”是指房产证满五年或超过五年,“唯一”则是指业主只有这一套房子),个税才可以免交。
     4、生活成本不同
    随着城市的扩张,新房主要集中在城市边缘地区,这些地区虽然房价成本降低了,但是后期的生活居住成本却增加了,或者说是短期内生活成本将会增加。这是因为郊区的新房周边大多开发缓慢,交通便捷度也欠缺,无形中增加了生活的难度。对于二手房来说,房源周边的生活区已经形成,生活氛围基本完善,生活成本也正常。
    5、购买风险不同
    新房大多为期房,需要购房者先首付再还贷款,等到交房的时候才能知道房子的真实情况,面临的主要风险为烂尾。买二手房涉及的对象包括业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局,由于流程复杂,产生风险的几率较高。
    6、流程不同
    从流程方面考虑,房屋交易流程越简单,办事效率越快,风险随之降低,从这方面看,二手房交易劣势渐显。建议购房者需要考虑用房是否着急等情况,如果时间充裕的话,选择大品牌新房一般不存在烂尾和交房问题等情况。
    其实,新房和二手房都存在着交易风险。购房者无论买哪个,都需要多加谨慎,全面了解房子信息后再做决定,合判断什么样的房子才算好房子。

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